Certyfikacje środowiskowe od lat odgrywają coraz większą rolę w procesie planowania i realizacji inwestycji budowlanych. W Polsce najczęściej rozważane są trzy systemy: BREEAM, LEED oraz DGNB. Każdy z nich opiera się na innych założeniach metodologicznych i odpowiada na nieco odmienne potrzeby inwestorów. W praktyce pojawia się więc pytanie, która certyfikacja rzeczywiście ma sens na polskim rynku i najlepiej wspiera cele biznesowe projektu.
BREEAM – najpopularniejszy wybór w Polsce
System BREEAM jest obecnie najczęściej stosowany w Polsce, szczególnie w sektorze biurowym, magazynowym i komercyjnym. BREEAM certyfikat jest dobrze rozpoznawalny przez inwestorów, banki oraz najemców, co przekłada się na większą atrakcyjność nieruchomości.
System ten pozwala elastycznie dopasować wymagania do lokalnych warunków oraz etapu inwestycji, co ułatwia jego wdrożenie w realiach polskiego rynku.
LEED – globalny standard o amerykańskich korzeniach
LEED to certyfikacja o silnej pozycji międzynarodowej, szczególnie ceniona przez globalne korporacje posiadające jednolite standardy środowiskowe w różnych krajach. Jej zaletą jest wysoka rozpoznawalność poza Europą oraz silny nacisk na energooszczędność, innowacje technologiczne i jakość środowiska wewnętrznego. System ten często wspiera wizerunek firmy jako odpowiedzialnej i nowoczesnej.
W Polsce LEED bywa wybierany w projektach realizowanych dla międzynarodowych najemców, zwłaszcza w sektorze biurowym. Należy jednak pamiętać, że jego wdrożenie często wymaga większego dostosowania projektu do specyficznych kryteriów systemu, co może wpływać na koszty i harmonogram inwestycji.
Dodatkowo część wymagań LEED nie zawsze idealnie odpowiada lokalnym warunkom klimatycznym i prawnym.
DGNB – podejście kompleksowe, ale mniej popularne
DGNB to niemiecki system certyfikacji, który wyróżnia się bardzo szerokim podejściem do oceny budynków w całym cyklu ich życia. Oprócz aspektów środowiskowych dużą wagę przykłada do jakości ekonomicznej i społecznej inwestycji, analizując m.in. koszty eksploatacji oraz komfort użytkowników. Tak kompleksowe podejście pozwala lepiej ocenić długoterminową wartość projektu. Mimo wielu zalet DGNB jest w Polsce stosowany rzadziej, głównie ze względu na mniejszą rozpoznawalność wśród inwestorów.
Dodatkową barierą bywa bardziej złożony proces certyfikacji, wymagający rozbudowanej dokumentacji. W efekcie system ten wybierany jest głównie przy projektach o wysokich ambicjach jakościowych lub z kapitałem zagranicznym.
Która certyfikacja ma największy sens w Polsce?
Wybór odpowiedniego systemu zależy od rodzaju inwestycji, jej skali oraz oczekiwań rynku. W większości przypadków to właśnie BREEAM najlepiej odpowiada lokalnym realiom i wymaganiom instytucji finansowych. Współpraca z doświadczonym zespołem, takim jak JWA, pozwala dobrać certyfikację, która realnie wspiera wartość inwestycji, zamiast generować zbędne koszty.
Ostatecznie certyfikat powinien być narzędziem biznesowym, a nie wyłącznie formalnym dodatkiem.