ESG (z ang. Environmental, Social and Governance) to zestaw kryteriów oceniających wpływ działalności na środowisko, społeczeństwo i sposób zarządzania organizacją. W sektorze nieruchomości komercyjnych kryteria te coraz częściej wpływają na decyzje biznesowe inwestorów i najemców. Jakie korzyści niesie ze sobą realizacja celów ESG?
Na czym polega ESG w budynkach komercyjnych?
ESG w budynkach komercyjnych to strategia zarządzania nieruchomościami, która uwzględnia trzy obszary: środowiskowy, społeczny i ładu korporacyjnego w procesie projektowania, zarządzania i eksploatacji nieruchomości. Jej celem jest nie tylko spełnienie rosnących wymogów regulacyjnych, ale także zwiększenie efektywności i wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
- Środowisko – obejmuje działania zmierzające do ograniczenia śladu węglowego, redukcji zużycia energii i wody oraz poprawy efektywności energetycznej budynków.
- Społeczeństwo – koncentruje się na zapewnieniu zdrowych i bezpiecznych warunków użytkowania nieruchomości i poprawie komfortu najemców.
- Ład korporacyjny – dotyczy transparentnego zarządzania nieruchomością, etyki biznesowej, zgodności z przepisami i rzetelnego raportowania działań związanych ze zrównoważonym rozwojem.
Dlaczego inwestorzy i najemcy coraz częściej patrzą na ESG?
Inwestorzy i najemcy zwracają dużą uwagę na realizację celów ESG przez właścicieli lub zarządców nieruchomości z wielu powodów. Pierwszym z nich jest presja regulacyjna, która powoduje, że wielu z nich jest prawnie zobowiązanych do szczegółowego raportowania niefinansowego i wykazywania, że ich wynajmowane biura czy magazyny spełniają rygorystyczne normy środowiskowe.
Istotną kwestią jest również czynnik finansowy. Budynki zgodne z ESG generują niższe koszty eksploatacji dzięki większej efektywności energetycznej, co bezpośrednio przekłada się na wyższe zyski dla inwestorów i mniejsze rachunki dla najemców. Realizacja celów ESG chroni też nieruchomości przed utratą wartości rynkowej, tzw. ryzykiem osierocenia aktywów, ułatwia zdobycie atrakcyjnych warunków finansowania i buduje pozytywny firmy.
Ważną rolę w tym procesie odgrywa również BREEAM certyfikat, który potwierdzają zgodność obiektu z rygorystycznymi standardami w zakresie efektywności energetycznej, zarządzania zasobami i komfortu użytkowników. Jego uzyskanie zwiększa wiarygodność nieruchomości oraz potwierdza jej wysoką jakość w oczach inwestorów i najemców.
ESG w nieruchomościach komercyjnych z perspektywy inwestora i najemcy
Dla inwestorów budynki spełniające kryteria ESG są stabilnym i pewniejszym aktywem. Łatwiej je wynająć, utrzymać wysoki poziom obłożenia i uzyskać finansowanie na korzystniejszych warunkach. Obiekty z niższym zużyciem energii i zoptymalizowanymi systemami HVAC generują mniejsze koszty operacyjne, co bezpośrednio wpływa na ich rentowność i przyspiesza zwrot z inwestycji.
Z kolei najemcy zyskują komfortowe i zdrowsze środowisko pracy, lepszą jakość powietrza oraz niższe koszty eksploatacyjne przestrzeni biurowej. Obiekty spełniające cele ESG i posiadające certyfikat BREEAM są postrzegane jako nowoczesne, bezpieczne i bardziej prestiżowe.
W realizacji tych założeń i zwiększeniu wartości portfela nieruchomości pomogą Ci eksperci z jw-a.pl. Firma specjalizuje się w kompleksowym wsparciu właścicieli nieruchomości na każdym etapie inwestycji, od analizy projektu, przez zarządzanie, aż po optymalizację kosztów eksploatacyjnych.